Az ingatlan ajándékozás az egyik leggyakrabban választott tulajdonátruházási forma Magyarországon, ami számos esetben kedvezőbb az adásvételnél.
Sokan akkor döntenek mellette, amikor családon belül szeretnék rendezni a tulajdoni viszonyokat, esetleg még életükben átadnák vagyonuk egy részét a szeretteiknek. Ugyanakkor, az ingatlan ajándékozás folyamatának szigorú jogi szabályai, költségei és korlátai vannak, ezek ismerete pedig elengedhetetlen minden érintett személynek.
Mi az az ingatlan ajándékozás tulajdonképpen?
Az ingatlan ajándékozás olyan tulajdonjog-átruházási forma, amikor az ajándékozó ingyen ruházza át az ingatlan tulajdonjogát a megajándékozottra.
Ingatlan esetében a szerződést kötelező írásba foglalni és azt ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Szóbeli megállapodás ingatlanügyleteknél semmis, de a földhivatal, a hatóságok és a bankok sem fogadják el.
Az ingatlan ajándékozási szerződést a felek aláírását követően be kell nyújtani a földhivatalhoz, ahol a tulajdonjog változása bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásba.
Ingatlan ajándékozás vagy adásvétel: mikor melyik éri meg?
Az ajándékozás, az adásvétel mellet, a másik fő módja annak, hogy egy ingatlan tulajdonost váltson. Sokan választják családon belül, hiszen:
- gyorsabb és egyszerűbb
- kedvezőbb illetékszabályok vonatkoznak rá
- nincs szükség ellenérték megfizetésére
Fontos azonban tudni, hogy az ingatlan ajándékozás csak akkor előnyös, ha a megajándékozott az illetékszabályok alapján jogosult a kedvezményre. Ellenkező esetben az illeték összege jelentős lehet.
Kinek illetékmentes az ajándékba kapott ingatlan?
Az ingatlan ajándékozás családon belül, az alábbi személyi körnek illetékmentes:
- egyenesági rokonok (szülő, gyermek, nagyszülő, unoka)
- házastárs
- testvér
Ebben az esetben a megajándékozott nem fizet vagyonszerzési illetéket, az ajándékozó pedig személyi jövedelemadót, mivel az ajándékozás ingyenes ügylet, így nem keletkezik adóköteles jövedelme.
Milyen költségekkel jár az ingatlan ajándékozás?
Az ajándékozás ugyan illetékmentes lehet, de a jogi és adminisztratív költségek minden esetben felmerülnek:
- Földhivatali bejegyzési díj: 10.600 Ft.
- Hiteles tulajdoni lap másolat: általában 4.800 Ft.
- Posta- és adminisztrációs költségek
- Ügyvédi munkadíj: Dr. Mohos Gábor esetében ez az ingatlan forgalmi értékének kb. 0,3%-a, de min. 100.000 Ft.
Mivel az ajándékozási szerződés komoly jogi következményekkel járhat, például visszakövetelhetőség, visszaélés elleni védelem, érdemes tapasztalt ingatlanjogászra bízni a dolgot.
Az ajándék visszakövetelése: mikor lehetséges?
A Polgári Törvénykönyv 6:237. § alapján, az ajándékozó kivételes esetekben visszakövetelheti az ajándékot vagy annak értékét:
- létfenntartási okból
- súlyos jogsértés miatt
- feltevés meghiúsulása esetén
- Illetékmentes, de nem mindig ez a legjobb megoldás
Házastársi vagyonmegosztás ajándékozással is megoldható lenne, de válás esetén az ajándék visszakövetelhető, ezért sokszor biztonságosabb a vagyonmegosztási szerződés.
Ugyanez igaz a testvérek vagy egyenesági rokonok közötti ajándékozásra.
Szakértő segítségre van szüksége ingatlan ajándékozás előtt? Dr. Mohos Gábor, az ingatlanjogban tapasztalt ügyvéd segít.